宋，上海公司股权纠纷律师,现执业于北京京都（上海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

购买拍卖房地产如何办理产权登记?需要交哪些费用

一、购买拍卖房地产如何办理产权登记

法院裁决拍卖房屋的产权登记：

1、房屋权属证书。

2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3、拍卖销售合同。

4、法院确认拍卖结果的确认书。

5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6、土地使用证原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、权利人身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

说明：

1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。

2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。

3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。

4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。

委托拍卖房屋的产权登记：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

3、拍卖销售合同。

4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明。

5、佛山市不动产销售发票原件或营业税、土地增值税纳税申报表

6、土地使用证原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、买卖双方身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

二、购买拍卖房地产需要交哪些费用

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

购买法院裁决拍卖房屋和购买委托拍卖房屋办理产权登记的方式有所不同，详情大家可以参考上文。如有疑问，欢迎到进行律师咨询。

股权的登记怎样变更

股权的登记变更，是指在证券交易中，当股票的所有权发生变化时相应地对原有的登记记录进行修改。现代证券交易的对象大多是非实物和记名式证券，由于没有实物载体，股东对相应证券的所有权无法凭借实物券来体现，而是通过在股东名册上对股东的姓名等资料加以登陆从而确认其股东身份，并明确相应权利义务及法律关系，这就是股权登记的由来。在证券交易中，股东的身份会不断发生改变，权利义务不断在交易者之间转移，从而要求能够对已有的股权进行修改，这便是股权登记变更。

股权登记变更有以下三种类型：

1.交易性变更，又称交易过户。它是指由于记名股票的交易使股权从出让人一方转移到受让人一方从而完成股权登记变更。记名股票申报时，交易员必须首先输入股东编号，电脑主机将数据效验正确与否，若为卖出申报，还须在股东数据库确认该账户是否有足够的证券。闭市后，根据成交记录，由电脑主机自动办理过户手续，既在买方的账户上增加相应股票，在卖方的账户上减少相应股票，从而完成股权登记变更。

2.非交易性变更，又称非交易过户。它是指符合法律规定和程序的因继承、赠与、财产分割等原因而发生的记名股票的股权变更。受让人须凭法院、公证处的机关出具的文书到中央登记结算公司或其代理机构处申办非交易过户，并根据受让总数按当天收盘价向过户双方各收取0.4%的印花税。

3.账户挂失变更，由于实行无纸化流通，证券账户一旦遗失，即可按规定办理转户手续。在规定的转户日，登记结算公司主动办理转户手续。账户挂失变更不涉及财产转移即可直接办理过户。

湖州证券交易所的变更规则包括三个方面：

交易过户规则，与交易过户相似，在此暂略;

非交易过户规则，下列情况允许办理非交易过户：符合法律规定的赠与、继承、财产分割等引起的记名股票权益人变更;交易所和中央登记结算公司允许的其他特殊原因引起的过户。办理非交易过户的，受让人须向登记公司或其当地代理机构提出非交易过户申请，出示本人身份证和相关证明文书。登记公司收到上述申请及文书证明后，若审核无误，即填制过户单，办理非交易过户，并于下一营业日将执行结果告知申请人;

股票账户挂失规则：投资者发现股票账户遗失，可去登记公司或其代理机构办理挂失。申请人须首先填写申请书，而后向受理机构提交本人有效证件，受理机构审核无误后，由挂失人重新办理名册登记及办理开新户手续，约定补发日期。若受理机构是登记公司的代理机构，则还要向登记公司发送有关材料，经批准方可办理。在约定的转户日，登记公司主动办理转户，并通知申请人。

上海证券交易所的变更规则也包括三个方面：交易过户规则;非交易过户规则;账户挂失规则。上海证券交易所在开业初期，采用“双向过户”方式，从1991年12月21日起，由于电脑系统更新，股票交易和过户同步进行，既实行T+0交收制，当天买入可于当天卖出。1995年1月，按中国证监会要求，上海交易所的股票交易执行T+1交收制。上海证券交易所非交易过户规则和股票账户挂失规则与湖州证券交易所的做法基本类似，不再重复。