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房地产企业的融资方式有哪些 股权众筹与股权融资的区别是什么

添加时间:2022年9月16日 来源: 上海公司股权纠纷律师   http://www.xjgsswls.com/

  王禹开,上海公司股权纠纷律师,现执业于北京京都(上海)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

房地产企业的融资方式有哪些

房地产企业融资方式

房地产业是资金密集型产业,具有高投入、高风险、高产出的特性。房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持,因此对融资方式的优缺点、政策约束和融资成本的把握,便于企业根据实际情况来选择合适的融资方式。

一般来说,房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。

内部融资主要是指房地产企业的自有资金,包括一些抵押贴现的票据,债券,可出售的经营性和存量物业,以及近期内可回收的各种款项等,包括向消费者预收购房定金等。但随着企业投资规模的不断扩大以及考虑企业的可持续发展,单纯依靠内源融资已很难满足企业的发展需求。外部融资又可以分为直接融资和间接融资。直接融资主要是从资本市场获得的资金,主要满足长期投资的资金需求,包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等多种融资方式。间接融资主要是从金融机构获得的资金,主要是房地产项目贷款,解决房地产开发中短期的资金需求。

房地产企业的类型

房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分,房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。

房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为房地产开发经营企业。

房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。

物业管理企业指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型企业。这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务,以及其他经营服务等。

第二个角度是从经营范围的广度划分,房地产企业可以划分为房地产综合企业、房地产专营企业和房地产项目企业。

房地产综合企业是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的企业。

房地产专营企业是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务,以及物业管理等某一方面经营业务的企业。

房地产项目企业是指针对某一特定房地产开发项目而设立的企业。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目企业是在项目可行并确立的基础上设立的,其生命期从项目开始,当项目结束时企业终了,这种组织形式便于进行经营核算,是房地产开发企业常用的一种形式。

股权众筹与股权融资的区别是什么

股权众筹与股权融资的区别是什么

股权众筹可以看做是股权融资的一种补充。

股权众筹是基于股权众筹平台进行的一种线上的投融资模式,而股权融资注重线下。

两者目的也不同,股权众筹融资的一般是小微企业缺少资金而进行的融资,而股权众筹有一部分是缺少资金才进行的众筹,而另一部分则是为了推广品牌认知,以及资源的整合。

最后便是股权众筹门槛低,投入少,而股权融资的隐形投入会比较多。

以上内容就是相关的回答,股权众筹的门槛相对来说会比较低,而且投入比较少,所以说在安全方面的话,股权众筹会比股权融资更胜一筹,这个股权融资面临的风险更大,但是得到的金额更多,如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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